← 返回首頁 ｜ JB-SG 走廊建案精選
從 Bukit Chagar 邊境核心到 Forest City 填海島嶼 —— 五大子區域 20 個建案，含開發商、價位、距 RTS Bukit Chagar 站距離、賣點與風險揭露。
「新山連接新加坡的這一段」——即新加坡海峽（Straits of Johor）兩岸的 JB–SG 跨境走廊——正同時迎來三股結構性利多疊加：
| 子區域 | 定位 | 新案單價（RM/sqft） | 適合對象 |
|---|---|---|---|
| A 區 Bukit Chagar | RTS 終點站、CIQ 海關區、KTM 三大樞紐疊加 | 1,500–1,800（豪宅突破 2,000） | 跨境通勤族、租賃投資、SG 買家 |
| B 區 JB CBD / Danga Bay | 傳統市中心、海濱填海大案 | 700–1,500 | 本地租客、商辦混合需求、家庭買家 |
| C 區 Iskandar Puteri | EduCity 國際學校群、Puteri Harbour | 600–950 | 陪讀家庭、退休 MM2H、長線資本利得 |
| D 區 Forest City | 填海 4 島，SFZ + JS-SEZ 雙重特區 | 新案 600–800 / 二手 350–550 | 10–15 年長線、相信金融家族辦公室題材 |
| E 區 JB 成屋 | 已完工二手熱門案 | 600–800 | 尋找穩定租金、不追求新案溢價 |
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邊境核心 1–2 km 圈，2022 以來房價漲 25–35%。距 RTS 站越近越貴，新公寓單價 RM 1,500–1,800/sqft。
傳統市中心 + 163 英畝 RM 800 億超級海濱總體規劃。距 RTS 6–9 km，需依賴自駕或接駁。
EduCity 國際學校群、Puteri Harbour、Pinewood Studios。Medini 是唯一豁免 RM 100 萬最低門檻的區域，外國人可買 RM 40–60 萬小坪數公寓。
填海造陸 4 座人工島；原規劃 70 萬人，實際 2024 約 2 萬人。須完整閱讀風險揭露頁後再評估。
追求穩定租金、不追求新案溢價的選項。
總價門檻為新案起價，二手或小坪數選擇可能更低；外國人購屋仍受州法定 RM 100 萬下限約束（Medini 除外）。
| 預算量級 | 適合建案 | 關鍵條件 |
|---|---|---|
| RM 50 萬以下 | #10 Paradiso Nuova（Medini 起 RM 41 萬 二手）、#12 Medini Signature、#11 Almãs Suites 標準戶（RM 41.2 萬起） | 需走 Medini IRDA 豁免；外國人才能買 RM 100 萬以下 |
| RM 50–100 萬 | #05 Twin Tower（RM 59 萬起）、#07 Setia Sky 88（RM 51.7 萬起）、#08 Skypark Kepler（RM 52–121 萬）、#11 Almãs Suites、#09 Bay Point | 進入主流跨境通勤族與品牌住宅選擇，須符合州 RM 100 萬下限（除 Medini） |
| RM 100–200 萬 | #02 Quayside JBCC（RM 62.8–150 萬）、#04 TriTower（RM 99 萬起）、#06 The Astaka（RM 165 萬起）、#13 Eco Botanic、#14 Horizon Hills、#15 Estuari Gardens（RM 139 萬起） | 含品牌建商旗艦、家庭 landed、海濱景觀 condo |
| RM 200 萬以上 | #01 Bukit Chagar TOD（預估 RM 1,800–2,500/sqft）、#06 The Astaka 二手 RM 165–440 萬、#14 Horizon Hills 別墅、#15/16 Puteri Harbour 高端 | MM2H Gold/Platinum 卡、超豪宅、land 別墅買家 |